Ask the Expert: Sandra belegt in garageboxen

Als onderdeel van mijn rubriek Ask the Expert interview ik experts in hun vakgebied. Vandaag interview ik Sandra die belegt in garageboxen en op deze manier passief inkomen verdient. Voor mij onbekend terrein dus ik wil hier graag meer over weten!

Hi Sandra, zou jij je kort kunnen voorstellen?
‘Ik ben Sandra Aagenborg. Ik heb mijn eigen praktijk als psycholoog en run het online initiatief Mentaal Sterk met Sandra. Samen met mijn man heb ik de afgelopen 10 jaar vermogen opgebouwd als ZZP-er en dit zijn wij in 2018 als eerste gaan investeren in garageboxen. Dit kwam doordat ik het boek las van T. Harv Eker ‘Het miljonairsbrein ontrafeld’. Daardoor gingen mijn ogen open over dat je beter een kip met gouden eieren kon regelen dan zoveel mogelijk te sparen. Daarna zijn we eigenlijk ‘los’ gegaan in beleggen en ook gaan investeren in appartementen, ETF’s, crypto en edelmetalen.’

Jij belegt dus in garageboxen. Misschien een gekke vraag, maar wat slaan mensen daar in op? Gaat dat om hun auto, privéspullen of ook zakelijke spullen? 
‘De nieuwe boxen op parken worden vooral gebruikt door ZZP-ers als opslagbox, werkruimte, stalling, bedrijfsvoorraad, of webshop magazijn. In de stad worden bestaande boxen vooral gebruikt door stadsbewoners die extra knutsel of opslagruimte willen voor hun auto/motor of als parkeerplaats en daar niet al te ver vandaan willen wonen.’

Hoe ben jij in beleggen in garageboxen terecht gekomen?
‘Goeie vraag! Eigenlijk dus via dat boek van T. Harv Eker. Dat is een Amerikaans boek en de schrijver had het over ‘storage units’. Toen ben ik in Nederland gaan zoeken naar iets vergelijkbaars en dat zijn dus garageboxen geworden. Je hebt ook wel echte opslagruimtes, die echt alleen bedoeld zijn voor spullen, maar garageboxen zijn wat veelzijdiger omdat ze over algemeen groter zijn (minstens 18m2), dus echt een box waar een auto in past en dus ook aanhangers of ander werkmateriaal wat je er makkelijk in en uit kan rijden. En daarmee kun je dus de groeiende doelgroep ZZP-ers als verhuurder goed mee bedienen.’

Wat vind jij het voordeel aan beleggen in een garagebox?
‘Dat het laagdrempelig is qua prijzen om in te stappen. Je hebt in een dorp al een box voor €10.000 euro. Op nieuwe garageparken begint dat meestal vanaf €15.000-25.000 euro tot soms zelfs 70.000 euro. En ze leveren  in verhouding een goed rendement op. Ik heb 8,8% rendement op het eigen vermogen in mijn box. Bovendien kun je makkelijk passief verhuren via het garagepark waardoor je verspreid kunt aankopen door heel Nederland en daarmee je risico’s kunt spreiden. Met bestaande boxen kan dat ook als je een groot netwerk hebt. Of gewoon zorgt dat je een partij hebt die de verhuur voor je regelt.  Het is dus makkelijk passief te maken! Bovendien, als je je geld eens vrij wilt maken dan kun je ze in ‘blokjes’ verkopen. Je hoeft dan niet je hele belegging te verkopen, maar verkoopt er eentje om geld vrij te maken en behoudt de rest. Dat doe je natuurlijk niet zo snel met vastgoed zoals appartementen.’

Voor wie is beleggen in een garagebox geschikt?
‘In principe kan iedereen dit. Men denkt vaak dat je eerst een BV moet hebben of ondernemer moet zijn om garageboxen te kunnen aanschaffen maar dat is niet zo. Je hebt wel een BTW nummer nodig omdat je een garagebox met BTW moet verhuren, maar iedereen kan dat BTW nummer aanvragen. Je moet alleen wel even weten hoe en wat je precies doet. Je factureert dus ook altijd met BTW naar je verhuurder toe en je moet die BTW afdragen via een BTW-aangifte. Voor veel mensen schrikt dit af, maar ik laat je zien dat als je eenmaal weet hoe het zit het een koud kunstje is. Een factuur maken kost mij 30 seconden per maand en de BTW aangifte doen kost mij 2 minuten per kwartaal. Daarnaast is het wel handig als je een startkapitaal hebt, en eventueel een vast inkomen voor het geval je wilt gaan lenen om een box aan te schaffen.’

Kun je een indicatie van het bedrag dat je nodig hebt om te investeren in een garagebox? Wat voor kosten komen er verder bij kijken?
‘Als je de box contant wil kopen dan heb je dus minstens €10.000 euro nodig. Er zijn ook mogelijkheden om een box te financieren maar die zijn er niet erg veel. De ondergrens daarbij is €50.000 euro dus om 1 box te financieren gaat niet lukken. Wel als je 2 boxen van €25.000 euro wilt kopen. Dan heb je 20% eigen vermogen bij 1 financierder die ik heb gevonden. Je koopt dan voor minstens €50.000 euro met €10.000 euro eigen vermogen tegen een rente van 2,5-3,5%. Alleen die financierder beperkt zich tot de aankopen van boxen op 1 park waardoor je je boxen niet kunt spreiden. Dat is dus niet landelijk. Landelijk kun je met crowdfunding werken maar dat zijn vaak hogere rentes van 5% en dan word je rendement natuurlijk minder.’

Wat levert beleggen in een garagebox je op?
‘Mij levert het 8,8% rendement op en een netto casfhlow van 179 euro per maand per box.’

Hoe zit het met het risico, zoals leegstand? Zijn er andere risico’s?
‘Tja, die zijn er altijd, net als met alles waar je in belegt. Hier is er inderdaad risico op leegstand, maar als je een paar maanden leegstand in je rendementsberekening meeneemt dan kun je beter voor jezelf bepalen of het rendement nog steeds interessant is. En heb je geen leegstand, dan valt het alleen maar mee! Je kunt bij de meeste nieuwe parken gebruik maken van verhuurbemiddeling en dus meevaren op de naamsbekendheid en marketing budgetten van die parken. Je kunt ook zelf proactief huurders zoeken en zeker bij bestaande boxen zal dit niet zo’n probleem zijn. In de stad zijn boxen meestal schaars en gewild. Helaas heb je daardoor wel weer kans op overbieden bij aankoop. En bij nieuwe parken betaal je gewoon een vaste prijs voor de garageboxen.’

Is er veel onderhoud aan een garagebox? 
‘Nieuwe boxen zijn 10 jaar onderhoudsvrij en het onderhoud dat er gedaan moet worden (deuren schoonmaken, alarminstallatie controleren) dat wordt door de VvE gedaan. Met bestaande boxen heb je vaak geen VvE en zul je dus zelf een kostenpost voor onderhoud moeten reserveren. Bestaande boxen zijn meestal ouder, uit de jaren 70, 80, 90 waardoor je daar meer kans hebt op kosten voor onderhoud en je dus extra goed moet opletten of er veel onderhoud aan de box nodig is of juist niet.’

Hoe vind je een geschikte garagebox?
‘Dat leg ik uit in mijn videotraining! Daarin bespreek ik ook de voor-en nadelen van bestaande en nieuwe garageboxen. Doe ik een zoektocht online waarin ik je mee neem en aangeef waar ik op let. Een geschikte box is vooral een box die een goed rendement oplevert en dat valt of staat ook weer met of je passief gaat verhuren (het dus uitbesteed) of dat je het zelf gaat verhuren. Ook dat is belangrijk mee te nemen in je berekening. Een geschikte box is er ook eentje die goed onderhouden is, tenzij je zelf een klusser bent natuurlijk, en je de box onder de prijs kunt aankopen. Maar in deze verkopersmarkt zal dat nu moeilijk zijn. Een geschikte box is dus vooral een box die jou een goed rendement oplevert en die past bij jouw strategie van actief of passief verhuren!’

Wil je meer weten over beleggen in garageboxen? Bekijk hier de website van Sandra.

Meer lezen?

Een passief inkomen genereren met dividendaandelen en ETF’s
Mijn side hustles: welke heb ik en hoeveel verdienen ze?
Cash van Jes: mei beleggings- en bloginvesteringen en verhuizing

Disclaimer: zowel Sandra als ik zijn geen financieel adviseur en dit is geen advies. Beleggen brengt risico’s met zich mee. Dit artikel bevat een affiliate link.